第一豪宅汤臣一品再度流拍！近4万人围观却无人出价

有着“第一豪宅”美称的汤臣一品又上热搜，近4万人围观却无人出价购买。近日，阿里法拍上一处汤臣一品7890万元的豪宅挂牌3日因“无人问津”惨遭流拍。

出让房源位于上海市浦东新区花园石桥路28弄，本次整体拍卖5号501室住宅房及地下车库地下2层车位（人防）24（下称“5号楼房源”），出让时间为2021年9月17日10时至2021年9月20日10时，共计3天。

挂牌价为7890万元，保证金789万元，彼时吸引了38730次围观，732人设置提醒，1人报名，最终因无人出价流拍。

此次竞拍前，5号楼房源还曾有过一次暂缓和一次流拍的经历。对于沪上第一豪宅汤臣一品来说，这一价格并不算高。

2005年10月，汤臣一品开始预售，彼时的标价为11万元/㎡，最小户型面积为434㎡，最大的是1243㎡，一经问世便有“中国第一豪宅”的称号。2006年，汤臣一品更是以13万元/㎡的单价成交一套房源，创下中国豪宅最高天价纪录。

“5楼确实矮了一些。”上海中原地产首席分析师卢文曦称，买得起汤臣一品的多是由于项目极佳的区位与江景景观，且多青睐于高楼层，贵一些也是愿意的，但这个房源只能看到少量江景，18万元的单价不具优势，挂在15万元以内或还有吸引力。

此外，限购也是影响该房源出让的重要因素。

2021年1月，上海楼市出台调控，将法拍房纳入限购范围。对于购买顶级豪宅的购房者来说，自身购房名额或早已被占用，此前还可通过购买法拍房绕开限购，如今却因调控趋严行不通了。

据上海拍卖行有限责任公司负责该房源的冯先生对《国际金融报》记者表示，房源流拍后，法院会与房东沟通后续挂牌情况，照过往经验来看，再次挂牌的房源价格是会打个7折、8折，最终要以法院消息为准。同时，冯先生提醒，已经进入法拍流程的房源是无法在二手房市场上流转的。

对于后续进度，上述二手房中介透露，本次流拍后，房东已与法院沟通解除抵押状态，目前在走流程，后续或不再上架法拍，从而转入正常二手房交易，到时价格预计还会在8500万元左右。